Сбор за устойчивость к климатическому кризису (TAKK): Что нужно знать хозяевам

С 1 января 2024 года каждый хозяин краткосрочной аренды в Греции обязан взимать с гостей ночную плату, называемую Сбор за устойчивость к климатическому кризису (Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση, или TAKK). Этот сбор заменил прежний «налог на проживание» (введённый в 2018 году) и был установлен статьёй 30 Закона 5073/2023 (ΦΕK A' 204).

1 января 2025 года ставки TAKK были резко повышены — на целых 433% для краткосрочной аренды в высокий сезон — в соответствии с Законом 5162/2024. Ставки 2025 года остаются неизменными до конца 2026 года.

Поступления направляются в специальный национальный фонд для подготовки к стихийным бедствиям и адаптации к изменению климата, созданный в ответ на разрушительные лесные пожары и наводнения, которые Греция пережила в последние годы.

В этом руководстве разъясняются точные ставки, порядок сбора и декларирования сбора, ключевые нюансы, в которых хозяева часто ошибаются, а также текущие судебные споры, создающие неопределённость в части сектора краткосрочной аренды.

Все размещающие в Греции, включая:

• Хозяев краткосрочной аренды (объекты, размещённые на Airbnb, Booking.com, Vrbo или сдаваемые напрямую)
• Отели (все категории звёздности)
• Меблированные комнаты и квартиры для сдачи (ενοικιαζόμενα δωμάτια)
• Туристические виллы самообслуживания
• Меблированные загородные дома самообслуживания

Если у вашего объекта есть AMA и вы принимаете платящих гостей, вы обязаны взимать TAKK. Освобождений в зависимости от количества управляемых объектов или числа ночей в году не существует.

Действуют три правила:

• За объект, за ночь — а не за человека. Пара в двухкомнатной квартире и семья из четырёх человек в той же квартире платят одинаковый ночной сбор.
• Взимается с гостя — юридическую ответственность за уплату несёт гость. Вы собираете сбор от его имени.
• Взимается при выезде — TAKK взимается при выезде, а не при бронировании. Он отделён от стоимости проживания.

Сбор суммируется: 7 ночей по €8/ночь означает €56 TAKK.

Ставки зависят от двух факторов: тип/размер объекта и сезон. Высокий сезон длится с 1 апреля по 31 октября, а низкий сезон — с 1 ноября по 31 марта (примечание: Закон 5162/2024 перенёс начало высокого сезона с марта на апрель).

Краткосрочная аренда (βραχυχρόνια μίσθωση)

Размещение самообслуживания

Отели (для справки)

Освобождения: Отели, расположенные в зданиях, отнесённых к архитектурному наследию, освобождены от уплаты. Молодёжные хостелы и кемпинги имеют отдельные ставки.

Именно здесь многие хозяева ошибаются. Ваша ставка TAKK зависит от того, как ваш объект юридически классифицирован, а не от того, как вы его сами воспринимаете:

"Краткосрочная аренда" (βραχυχρόνια μίσθωση) — Объекты, зарегистрированные в Реестре краткосрочной аренды AADE в соответствии со статьёй 111 Закона 4446/2016. Это самая распространённая категория для хозяев Airbnb/Booking.com. Стандартная ставка: €8/ночь (высокий сезон). Если ваш объект — отдельный дом площадью более 80 м², ставка увеличивается до €15/ночь.

"Меблированные комнаты/квартиры" (ενοικιαζόμενα δωμάτια) — Это официально лицензированные размещения в соответствии с законодательством о туризме (Закон 4276/2014), имеющие лицензию на деятельность от регионального туристического органа. Ставка: €2/ночь (высокий сезон). Это значительно ниже, но требует официальной туристической лицензии — у большинства хозяев Airbnb её нет.

"Виллы / загородные дома самообслуживания" — Отдельные объекты, работающие как туристическая аренда. Ставка: €15/ночь для вилл и для загородных домов площадью от 80 м².

Практические последствия значительны. Если вы сдаёте отдельный дом площадью 90 м² через Airbnb, вы можете быть должны €15/ночь, а не €8. Если вы не уверены в своей классификации, проконсультируйтесь со своим бухгалтером.

Чтобы оценить масштаб повышения:

Для хозяина, сдающего стандартную квартиру 180 ночей в год в высокий сезон, TAKK вырос с €270/год до €1 440/год — дополнительные €1 170 сборов, которые необходимо взыскать и перечислить.

Единого обязательного метода не существует. На практике хозяева используют следующие подходы:

• Наличные при выезде — Простейший метод, особенно для хозяев, которые встречают гостей лично. Выдайте квитанцию.
• Банковский перевод — Некоторые хозяева запрашивают TAKK переводом вместе с остатком оплаты. Ведите чёткие записи.
• Через переписку — Информируйте гостей до прибытия о том, что TAKK будет взыскан при выезде. Многие хозяева включают это в инструкции по заселению или правила проживания на платформе.
• Через платформу — По состоянию на 2026 год ни Airbnb, ни Booking.com автоматически не взимают TAKK от имени хозяев. Вы должны собирать его самостоятельно. Некоторые программы управления недвижимостью могут рассчитать сумму за вас.

Важно: Вы обязаны выдать специальную квитанцию (ειδικό στοιχείο — απόδειξη είσπραξης τέλους ανθεκτικότητας), подтверждающую сбор TAKK. Эта квитанция понадобится вам при подаче ежемесячной декларации в AADE.

TAKK декларируется и уплачивается через цифровой портал myAADE. Вот порядок действий:

Шаг 1: Войдите в myAADE

Перейдите на myaade.gov.gr и войдите с учётными данными TAXISnet. Если вы работаете с бухгалтером, он может подавать декларации от вашего имени через систему авторизации AADE.

Шаг 2: Перейдите к декларации TAKK

Следуйте по пути: Приложения → Налоговые службы → Сборы и специальные налоги → Декларация отчёта о сборе за устойчивость к климатическому кризису (Δήλωση απόδοσης τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση).

Шаг 3: Выберите период

Выберите год и налоговый период (месяц), за который вы подаёте декларацию.

Шаг 4: Выберите категорию объекта

Для большинства хозяев краткосрочной аренды выберите третью категорию: "Недвижимость, предоставляемая через краткосрочную аренду" (ακίνητα μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης). Это относится как к физическим лицам, так и к владельцам бизнеса.

Шаг 5: Введите данные бронирований

Вам нужно будет ввести:

• Общее количество дневных использований (забронированных ночей) за период
• Количество бесплатных/комплиментарных использований (они вычитаются и не облагаются TAKK)
• Система рассчитает общий сбор на основе категории вашего объекта и сезона

Шаг 6: Подайте декларацию

Вы можете временно сохранить декларацию перед окончательной подачей. После подачи исправить её нельзя — для исправления ошибок необходимо обратиться в местную налоговую инспекцию и предоставить подтверждающие документы.

Срок подачи

Декларации должны быть поданы до последнего дня месяца, следующего за месяцем, в котором были выданы квитанции. Например, TAKK, собранный в июле, должен быть задекларирован до 31 августа.

Оплата

Рассчитанная сумма подлежит уплате в AADE при подаче декларации. Способы оплаты соответствуют стандартным процедурам AADE.

Несоблюдение требований несёт реальные риски:

• Штрафы до €5 000 за неподачу деклараций или нарушение сроков их подачи.
• Налоговые проверки — AADE сверяет данные о бронированиях, полученные от платформ в рамках DAC7, с вашими декларациями. Если ночи зарегистрированы Airbnb или Booking.com, но декларация TAKK отсутствует, это вызывает автоматический сигнал.
• Нарастающая ответственность — невзысканный TAKK не исчезает. Если AADE установит, что вы должны были собрать €1 440 TAKK за год, но не задекларировали его, вы будете должны полную сумму плюс штрафы и пени.

С января 2024 года платформы обязаны передавать данные о бронированиях хозяев в AADE в соответствии с Директивой DAC7. Это означает, что AADE независимо видит, сколько ночей ваш объект был забронирован — независимо от того, декларируете ли вы их.

Сектор краткосрочной аренды противостоит ставкам TAKK и связанным сборам по нескольким направлениям. Понимание текущей правовой ситуации поможет вам оценить возможные изменения.

Дело STAMA против бизнес-сбора в €600

Наиболее известный судебный спор был инициирован Ассоциацией управляющих краткосрочным размещением Греции (STAMA) — однако он касался другого сбора, а не самого TAKK. В 2024 году AADE выпустило циркуляр, классифицирующий каждый объект краткосрочной аренды, управляемый юридическим лицом, как отдельный «филиал бизнеса», установив годовой сбор €600 за каждый объект. STAMA оспорило это в Государственном совете (Συμβούλιο της Επικρατείας).

В начале 2025 года Вторая палата Государственного совета (Решения 601/2025 и 602/2025) встала на сторону STAMA, признав циркуляр незаконным — главным образом потому, что он не был опубликован в Правительственном вестнике и потому что приравнивание каждого арендного объекта к филиалу бизнеса было юридически необоснованным. Однако решение ещё не окончательное: дело передано на рассмотрение пленарного заседания Совета.

Что это значит для хозяев: Данное дело касается бизнес-сбора €600/объект для юридических лиц, а не самого TAKK. Тем не менее, оно показывает, что суды готовы проверять обоснованность применения сборов к сектору краткосрочной аренды.

Конституционный иск PASIDA

Ассоциация управляющих недвижимостью (PASIDA) заняла более широкую позицию, утверждая, что ряд новых правил в сфере краткосрочной аренды — включая повышение ставок TAKK — нарушают конституционные права собственников на экономическую свободу. По состоянию на апрель 2026 года судебного решения по этому иску ещё не вынесено.

Отраслевые аргументы против TAKK

• Соразмерность — Сбор €8/ночь за квартиру краткосрочной аренды не зависит от стоимости аренды. Для квартиры за €50/ночь TAKK составляет 16% надбавки. Для виллы за €200/ночь — всего 4%.
• Конкурентный дисбаланс — Меблированные комнаты для сдачи (ενοικιαζόμενα) платят лишь €2/ночь, тогда как краткосрочная аренда платит €8/ночь за аналогичные объекты.
• За объект, а не за человека — Пара, снимающая небольшую квартиру, платит тот же TAKK, что и группа из восьми человек, снимающая ту же квартиру.
• Отпугивание гостей — Особенно при длительном проживании TAKK накапливается. 14-дневное пребывание влечёт €112 сборов (или €210 для крупных объектов), что, по сообщениям некоторых хозяев, отпугивает бронирования.

Что может измениться?

По состоянию на апрель 2026 года правительство не объявило и не намекало на снижение ставок TAKK. Ставки, введённые 1 января 2025 года, продолжают действовать без изменений. Хозяевам следует соблюдать текущие ставки, отслеживая объявления Министерства туризма и AADE.

TAKK — лишь один из нескольких налогов и сборов, применимых к доходу от краткосрочной аренды. Вот как он соотносится с остальными:

TAKK не вычитается из вашего дохода от аренды в целях подоходного налогообложения — это сбор, который вы взимаете от имени государства, а не заработанный вами доход. Убедитесь, что в бухгалтерии сборы TAKK отделены от дохода от размещения.

Информируйте гостей заранее. Самая частая причина жалоб гостей — неожиданные сборы при выезде. Укажите TAKK в описании объявления, правилах проживания и инструкциях по заселению. Достаточно простой фразы: "Правительственный сбор за устойчивость к климатическому кризису в размере €8 за ночь применяется и будет взыскан при выезде" — это задаёт правильные ожидания.

Ведите точный учёт сборов. Ведите простой журнал: имя гостя, даты заезда/выезда, количество ночей, применённая ставка TAKK, взысканная сумма и способ оплаты. Это ваша страховка на случай проверки деклараций AADE.

Не включайте сбор в стоимость. Некоторые хозяева рассматривают возможность включения TAKK в ночную ставку, чтобы избежать неловкого сбора при выезде. Это рискованно: TAKK юридически является обязательством гостя, а не вашим, и вы обязаны выдать отдельную квитанцию за него. Включение его в стоимость номера также усложняет расчёт подоходного налога. Держите их раздельно.

Обращайте внимание на границы сезонов. 1 апреля ставки увеличиваются с €2 до €8 (или с €4 до €15). Гость, заехавший 30 марта и выезжающий 3 апреля, платит ставку низкого сезона за 30–31 марта и ставку высокого сезона за 1–2 апреля. Тщательно отслеживайте бронирования, переходящие через границу сезонов.

Поручите бухгалтеру. Если вы уже работаете с бухгалтером по декларациям бронирований AADE, попросите его также заниматься декларациями TAKK. Он может подавать их через систему авторизации myAADE от вашего имени.