Налоговые ставки 2026 года на доход от краткосрочной аренды в Греции

С 1 января 2026 года в Греции введена обновлённая прогрессивная шкала налогообложения, затрагивающая краткосрочную аренду. Ключевое изменение — новая промежуточная ставка 25% для доходов от 12 001 до 24 000 евро.

Эта реформа выгодна примерно 161 000 владельцев недвижимости с доходом более 12 000 евро, позволяя экономить до 1300 евро в год. Последнее обновление: апрель 2026

Пример расчета: Если доход составляет €30,000:

• Первые €12,000 под 15% = €1,800
• Следующие €12,000 (до €24,000) под 25% = €3,000
• Остаток €6,000 (от €24,001 до €30,000) под 35% = €2,100
• Общий налог = €6,900

Экономия: по сравнению со старой шкалой (€8,100), хозяин сэкономит €1,200.

• Запрет на наличные: Все арендные платежи должны производиться через банковский перевод. Наличные строго запрещены для договоров аренды.
• Регистрация счета: Счет, используемый для получения арендной платы, должен быть зарегистрирован в AADE на имя владельца. Совладельцы должны получать свою долю на собственные счета.
• Вычет 5%: Фиксированный вычет в размере 5% на техническое обслуживание и ремонт автоматически применяется ко всем доходам от аренды.
• Налоговая льгота: Владельцы, которые переведут пустующие объекты (более 3 лет) или перейдут с краткосрочной на долгосрочную аренду до 31 декабря 2026 года, могут получить полное освобождение от налогов на 3 года (для объектов ≤120 м²).

Доход от краткосрочной аренды рассматривается как доход от аренды недвижимости. Хозяева должны выполнить следующие ключевые шаги:

1. Зарегистрировать недвижимость в Реестре краткосрочной аренды AADE и получить номер Α.Μ.Α.
2. Подавать ежемесячные декларации до 20-го числа следующего месяца.
3. Утвердить Реестр до 28 февраля каждого года.
4. Декларировать доход в годовых налоговых декларациях (E1 и E2).

Filoxenos автоматизирует сбор данных для этих шагов, подключаясь к менеджерам каналов и предоставляя готовые отчеты для бухгалтеров.