Декларации по краткосрочной аренде AADE: что нужно знать греческим хостам

Независимое управление государственных доходов (AADE — Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων) — это греческий налоговый орган, отвечающий за налоговое соответствие. С 2018 года владельцы недвижимости, сдающие объекты в краткосрочную аренду через Airbnb, Booking.com, VRBO или собственные сайты, обязаны ежемесячно подавать декларации.

Это правило действует независимо от количества объектов или суммы дохода. Даже если вы сдаете одну квартиру на пару ночей в месяц, декларация обязательна.

Для каждого бронирования декларация AADE должна включать:

• ФИО гостя — Полное имя гостя
• Даты заезда и выезда — Точная продолжительность проживания
• Валовый доход — Общая сумма до вычета комиссий платформы
• Комиссии платформ — Суммы, удерживаемые платформой (напр., Airbnb, Booking.com)
• Чистый доход — Сумма, которую вы фактически получаете
• Регистрационный номер объекта (Α.Μ.Α.) — Уникальный номер регистрации объекта

Налоговый кодекс Греции требует подачи деклараций по краткосрочной аренде до 20-го числа каждого месяца за бронирования предыдущего месяца.

Неподача или несвоевременная подача влечет за собой:

• Штраф €100 за каждую отсутствующую декларацию
• Дополнительные штрафы и надбавки за неточности
• Риск налоговой проверки

Менеджеры каналов (например, Smoobu, Beds24, Hosthub) управляют вашими бронированиями на нескольких платформах. Однако они не создают отчеты автоматически в формате, требуемом AADE или вашим бухгалтером.

Именно здесь помогает Filoxenos: он подключается к вашему менеджеру каналов, автоматически извлекает данные бронирований, организует их по каналам (Airbnb vs. Booking.com) и генерирует готовые отчеты в форматах CSV, XLSX, XML или PDF для вашего бухгалтера.