Юридические требования для хостов Airbnb в Греции (2026)

Эксплуатация краткосрочной аренды в Греции требует соблюдения множества юридических и налоговых обязательств. Данное руководство охватывает основные шаги, которым должен следовать каждый хост.

Каждый объект краткосрочной аренды должен быть зарегистрирован в реестре AADE. Регистрационный номер (Α.Μ.Α.) должен быть указан в каждом объявлении на Airbnb и Booking.com.

Владелец должен быть зарегистрирован в TAXISnet с активным налоговым номером (ΑΦΜ). Деятельность по краткосрочной аренде должна быть зафиксирована в налоговом реестре (KAD).

Владельцы обязаны регистрировать гостей (ФИО, данные паспорта/ID) через платформу gov.gr или в местном полицейском участке. Обязательно при каждом заезде.

Рекомендуется страхование гражданской ответственности для объекта. Убедитесь, что объект соответствует базовым стандартам безопасности (огнетушитель, аптечка, указатели аварийных выходов).

Доход от краткосрочной аренды облагается как доход от недвижимости. Ставки варьируются в зависимости от общего годового дохода. Первые €12 000 облагаются по ставке 15%, следующие €23 000 — по ставке 35% и далее прогрессивно.

Если владелец управляет 3 и более объектами, деятельность может быть квалифицирована как предпринимательская и облагаться НДС (13% для услуг проживания). Проконсультируйтесь с бухгалтером.

Некоторые муниципалитеты взимают налог за ночь проживания. Уточните местные обязательства в вашем муниципалитете.