Klimakrisen-Resilienzgebühr (TAKK): Was Gastgeber in Griechenland wissen müssen

Seit dem 1. Januar 2024 ist jeder Gastgeber von Kurzzeitvermietungen in Griechenland verpflichtet, eine nächtliche Gebühr von Gästen zu erheben, die als Klimakrisen-Resilienzgebühr (Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση, oder TAKK) bezeichnet wird. Die Gebühr ersetzte die ältere "Aufenthaltssteuer" (eingeführt 2018) und wurde durch Artikel 30 des Gesetzes 5073/2023 (ΦΕK A' 204) eingeführt.

Am 1. Januar 2025 wurden die TAKK-Sätze drastisch erhöht — um bis zu 433 % für Kurzzeitvermietungen in der Hauptsaison — durch Gesetz 5162/2024. Diese Sätze von 2025 bleiben bis 2026 unverändert.

Die Einnahmen sind für einen speziellen nationalen Fonds zur Vorsorge bei Naturkatastrophen und zur Anpassung an den Klimawandel bestimmt, der als Reaktion auf die verheerenden Waldbrände und Überschwemmungen geschaffen wurde, die Griechenland in den letzten Jahren erlebt hat.

Dieser Leitfaden erläutert die genauen Sätze, wie die Gebühr erhoben und gemeldet wird, die wichtigsten Details, die Gastgeber oft übersehen, sowie die aktuellen rechtlichen Auseinandersetzungen, die in Teilen des Kurzzeitvermietungssektors für Unsicherheit sorgen.

Jeder Beherbergungsbetrieb in Griechenland, einschließlich:

• Gastgeber von Kurzzeitvermietungen (Unterkünfte auf Airbnb, Booking.com, Vrbo oder direktvermietet)
• Hotels (alle Sternekategorien)
• Möblierte Zimmer und Wohnungen zur Vermietung (ενοικιαζόμενα δωμάτια)
• Selbstversorger-Touristenvillen
• Selbstversorger-Ferienhäuser

Wenn Ihre Unterkunft über ein AMA verfügt und Sie zahlende Gäste aufnehmen, müssen Sie TAKK erheben. Es gibt keine Ausnahmen basierend auf der Anzahl der verwalteten Unterkünfte oder der Anzahl der vermieteten Nächte pro Jahr.

Drei Regeln gelten:

• Pro Einheit, pro Nacht — nicht pro Person. Ein Paar in einer 2-Zimmer-Wohnung und eine vierköpfige Familie in derselben Wohnung zahlen beide denselben nächtlichen Betrag.
• Vom Gast zu entrichten — der Gast ist rechtlich für die Gebühr verantwortlich. Sie erheben sie in seinem Namen.
• Bei Abreise zu erheben — TAKK wird beim Check-out berechnet, nicht bei der Buchung. Sie ist vom Übernachtungspreis getrennt.

Die Gebühr ist kumulativ: Ein Aufenthalt von 7 Nächten zu 8 €/Nacht bedeutet 56 € TAKK.

Die Sätze hängen von zwei Faktoren ab: Unterkunftsart/-größe und Saison. Die Hauptsaison läuft vom 1. April bis 31. Oktober, die Nebensaison vom 1. November bis 31. März (Hinweis: Gesetz 5162/2024 hat den Beginn der Hauptsaison von März auf April verschoben).

Kurzzeitvermietungen (βραχυχρόνια μίσθωση)

Selbstversorger-Unterkünfte

Hotels (zum Vergleich)

Ausnahmen: Hotels in klassifizierten Gebäuden von architektonischem Erbe sind befreit. Jugendherbergen und Campingplätze haben eigene, separate Sätze.

Hier machen viele Gastgeber Fehler. Ihr TAKK-Satz hängt davon ab, wie Ihre Immobilie rechtlich eingestuft ist, und nicht nur davon, wie Sie sie selbst betrachten:

"Kurzzeitvermietung" (βραχυχρόνια μίσθωση) — Immobilien, die über das Kurzzeitvermietungsregister der AADE nach Artikel 111 des Gesetzes 4446/2016 registriert sind. Dies ist die häufigste Kategorie für Airbnb-/Booking.com-Gastgeber. Standardsatz: 8 €/Nacht (Hauptsaison). Wenn Ihre Immobilie ein Einfamilienhaus über 80 m² ist, steigt der Satz auf 15 €/Nacht.

"Möblierte Zimmer/Wohnungen" (ενοικιαζόμενα δωμάτια) — Dies sind formell lizenzierte Unterkünfte nach dem Tourismusgesetz (Gesetz 4276/2014) mit einer Betriebslizenz der regionalen Tourismusbehörde. Satz: 2 €/Nacht (Hauptsaison). Dies ist deutlich niedriger, erfordert jedoch eine formelle Tourismus-Betriebserlaubnis — die meisten Airbnb-Gastgeber verfügen nicht darüber.

"Selbstversorger-Villen / Ferienhäuser" — Eigenständige Immobilien, die als Touristenvermietung betrieben werden. Satz: 15 €/Nacht für Villen und für Ferienhäuser ab 80 m².

Die praktischen Auswirkungen sind erheblich. Wenn Sie ein 90 m² großes Einfamilienhaus über Airbnb vermieten, schulden Sie möglicherweise 15 €/Nacht statt 8 €. Wenn Sie sich bezüglich Ihrer Einstufung unsicher sind, konsultieren Sie Ihren Steuerberater.

Um die Erhöhung in Perspektive zu setzen:

Für einen Gastgeber, der eine Standardwohnung an 180 Nächten pro Jahr in der Hauptsaison vermietet, stieg TAKK von 270 €/Jahr auf 1.440 €/Jahr — eine zusätzliche Gebühr von 1.170 €, die erhoben und abgeführt werden muss.

Es gibt keine vorgeschriebene Methode. In der Praxis nutzen Gastgeber folgende Ansätze:

• Bar beim Check-out — Die einfachste Methode, insbesondere für Gastgeber, die Gäste persönlich empfangen. Stellen Sie eine Quittung aus.
• Banküberweisung — Manche Gastgeber fordern TAKK per Überweisung zusammen mit dem restlichen saldo an. Führen Sie klare Aufzeichnungen.
• In Nachrichten integriert — Informieren Sie Gäste vor der Anreise, dass TAKK beim Check-out erhoben wird. Viele Gastgeber nehmen dies in ihre Check-in-Anweisungen oder Hausregeln auf der Plattform auf.
• Plattform-Abwicklung — Stand 2026 erhebt weder Airbnb noch Booking.com automatisch TAKK im Namen der Gastgeber. Sie müssen es selbst erheben. Einige Property-Management-Software-Tools können den Betrag für Sie berechnen.

Wichtig: Sie müssen eine besondere Quittung (ειδικό στοιχείο — απόδειξη είσπραξης τέλους ανθεκτικότητας) ausstellen, die den erhobenen TAKK-Betrag dokumentiert. Auf diese Quittung beziehen Sie sich bei der Einreichung Ihrer monatlichen AADE-Meldung.

TAKK wird über das digitale Portal myAADE gemeldet und abgeführt. Hier ist der Ablauf:

Schritt 1: Bei myAADE anmelden

Gehen Sie zu myaade.gov.gr und melden Sie sich mit Ihren TAXISnet-Zugangsdaten an. Wenn Sie einen Steuerberater nutzen, kann dieser in Ihrem Namen über das AADE-Autorisierungssystem einreichen.

Schritt 2: Zur TAKK-Meldung navigieren

Folgen Sie dem Pfad: Anwendungen → Steuerdienste → Gebühren & Sondersteuern → Erklärung zur Abführung der Klimakrisen-Resilienzgebühr (Δήλωση απόδοσης τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση).

Schritt 3: Zeitraum auswählen

Wählen Sie das Jahr und den Steuerzeitraum (Monat) aus, für den Sie die Meldung einreichen.

Schritt 4: Immobilienkategorie auswählen

Für die meisten Kurzzeitvermietungs-Gastgeber wählen Sie die dritte Kategorie: "Immobilien, die über Kurzzeitvermietung angeboten werden" (ακίνητα μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης). Dies gilt sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmensinhaber.

Schritt 5: Buchungsdaten eingeben

Sie müssen Folgendes eingeben:

• Gesamtzahl der täglichen Nutzungen (gebuchte Nächte) für den Zeitraum
• Anzahl der kostenlosen/komplementären Nutzungen (diese werden abgezogen und unterliegen nicht der TAKK)
• Das System berechnet die Gesamtgebühr basierend auf Ihrer Immobilienkategorie und der Saison

Schritt 6: Einreichen

Sie können die Erklärung vor der endgültigen Einreichung vorübergehend speichern. Einmal eingereicht, können Sie sie nicht mehr korrigieren — Fehler erfordern die Kontaktaufnahme mit Ihrem lokalen Finanzamt und die Einreichung von Belegen.

Frist

Erklärungen müssen bis zum letzten Tag des auf den Monat der Quittungsausstellung folgenden Monats eingereicht werden. Beispielsweise muss der im Juli erhobene TAKK bis zum 31. August gemeldet werden.

Zahlung

Der berechnete Betrag ist bei Einreichung an die AADE zu zahlen. Die Zahlungsmethoden folgen den Standardverfahren der AADE.

Nichteinhaltung birgt echte Risiken:

• Geldstrafen bis zu 5.000 € für fehlende oder verspätete Einreichung von Erklärungen.
• Steuerprüfungen — Die AADE gleicht die von Plattformen unter DAC7 gemeldeten Buchungsdaten mit Ihren Erklärungen ab. Wenn Nächte von Airbnb oder Booking.com gemeldet werden, aber keine TAKK-Erklärung vorliegt, wird dies automatisch markiert.
• Kumulative Haftung — nicht erhobener TAKK verschwindet nicht. Wenn die AADE feststellt, dass Sie 1.440 € TAKK während eines Jahres hätten erheben müssen, dies aber nicht gemeldet haben, schulden Sie den vollen Betrag zuzüglich Strafen und Zinsen.

Seit Januar 2024 sind Plattformen verpflichtet, die Buchungsdaten der Gastgeber unter der DAC7-Richtlinie an die AADE zu melden. Das bedeutet, dass die AADE unabhängig Einblick hat, wie viele Nächte Ihre Immobilie gebucht wurde — unabhängig davon, ob Sie diese melden oder nicht.

Der Kurzzeitvermietungssektor hat sich auf mehreren Wegen gegen TAKK-Sätze und verwandte Gebühren gewehrt. Das Verständnis der aktuellen Rechtslage hilft Ihnen einzuschätzen, was sich ändern könnte.

Der STAMA-Rechtsstreit um die 600-€-Unternehmensgebühr

Die bekannteste rechtliche Auseinandersetzung wurde vom Verband der Kurzzeitvermietungsmanager Griechenlands (STAMA) angestrengt — sie betraf jedoch eine andere Gebühr, nicht TAKK selbst. Im Jahr 2024 erließ die AADE einen Erlass, der jede von einer juristischen Person verwaltete Kurzzeitvermietungsimmobilie als eigene "Betriebsstätte" einstufte und eine jährliche Gebühr von 600 € pro Immobilie auferlegte. STAMA klagte vor dem Staatsrat (Συμβούλιο της Επικρατείας).

Anfang 2025 gab die zweite Kammer des Staatsrats (Entscheid 601/2025 und 602/2025) STAMA recht und erklärte den Erlass für rechtswidrig — vor allem, weil er nie im Regierungsanzeiger veröffentlicht wurde und die Gleichsetzung jeder Vermietungseinheit mit einer Betriebsstätte rechtlich fehlerhaft war. Die Entscheidung ist jedoch noch nicht rechtskräftig: Der Fall wurde an das Plenum des Staatsrats verwiesen.

Was dies für Gastgeber bedeutet: Dieser Fall betrifft die Unternehmensgebühr von 600 €/Immobilie für juristische Personen, nicht TAKK selbst. Er signalisiert jedoch, dass Gerichte bereit sind, die Anwendung von Gebühren auf den Kurzzeitvermietungssektor zu überprüfen.

Verfassungsbeschwerde von PASIDA

Der Verband der Immobilienmanager (PASIDA) hat einen weiterreichenden Standpunkt eingenommen und argumentiert, dass mehrere der neuen Kurzzeitvermietungsvorschriften — einschließlich der TAKK-Erhöhungen — die verfassungsrechtlichen Rechte der Eigentümer auf wirtschaftliche Freiheit verletzen. Bis April 2026 liegt zu dieser Beschwerde noch kein Gerichtsurteil vor.

Argumente der Branche gegen TAKK

• Verhältnismäßigkeit — Die Gebühr von 8 €/Nacht für eine Kurzzeitvermietungswohnung ist unabhängig vom Mietpreis gleich. Für eine Wohnung zu 50 €/Nacht stellt TAKK einen Aufschlag von 16 % dar. Für eine Villa zu 200 €/Nacht sind es nur 4 %.
• Wettbewerbsnachteile — Möblierte Zimmer zur Vermietung (ενοικιαζόμενα) zahlen nur 2 €/Nacht, während Kurzzeitvermietungen 8 €/Nacht für vergleichbare Immobilien zahlen.
• Pro Einheit, nicht pro Person — Ein Paar, das eine kleine Wohnung mietet, zahlt denselben TAKK wie eine Gruppe von acht Personen in derselben Wohnung.
• Abschreckung für Gäste — Insbesondere bei längeren Aufenthalten summiert sich TAKK. Ein 14-tägiger Aufenthalt verursacht 112 € an Gebühren (oder 210 € für größere Immobilien), was nach Berichten mancher Gastgeber Buchungen abschreckt.

Was sich voraussichtlich ändern wird?

Stand April 2026 wurde keine Senkung der TAKK-Sätze von der Regierung angekündigt oder signalisiert. Die am 1. Januar 2025 eingeführten Sätze bleiben unverändert. Gastgeber sollten die aktuellen Sätze anwenden und gleichzeitig Ankündigungen des Tourismusministeriums und der AADE im Auge behalten.

TAKK ist nur eine von mehreren Steuern und Gebühren, die auf Einkommen aus Kurzzeitvermietungen anwendbar sind. Hier ist die Einordnung:

TAKK ist nicht von Ihren Mieteinnahmen abziehbar für Einkommensteuerzwecke — es ist eine Gebühr, die Sie im Namen des Staates erheben, kein Einkommen, das Sie erwirtschaften. Stellen Sie sicher, dass Ihre Buchhaltung TAKK-Einnahmen von den Beherbergungseinnahmen getrennt ausweist.

Informieren Sie Gäste im Voraus. Die häufigste Ursache für Gastbeschwerden sind unerwartete Gebühren beim Check-out. Erwähnen Sie TAKK in Ihrer Inseratsbeschreibung, den Hausregeln und den Check-in-Anweisungen. Ein einfacher Hinweis — "Es fällt eine staatliche Klimaresilienzgebühr von 8 € pro Nacht an, die beim Check-out erhoben wird" — schafft Klarheit.

Führen Sie genaue Aufzeichnungen. Führen Sie ein einfaches Protokoll: Gastname, Check-in-/Check-out-Daten, Anzahl der Nächte, angewandter TAKK-Satz, erhobener Betrag und Zahlungsmethode. Dies ist Ihre Absicherung, falls die AADE Ihre Erklärungen prüft.

Übernehmen Sie die Gebühr nicht selbst. Manche Gastgeber erwägen, TAKK in ihren nächtlichen Preis einzubeziehen, um die unangenehme Erhebung beim Check-out zu vermeiden. Dies ist riskant: TAKK ist rechtlich die Verpflichtung des Gastes, nicht Ihre, und Sie müssen eine separate Quittung dafür ausstellen. Die Einbindung in den Zimmerpreis erschwert außerdem Ihre Einkommensteuerberechnungen. Halten Sie es getrennt.

Beachten Sie die Saisongrenzen. Am 1. April springen die Sätze von 2 € auf 8 € (oder von 4 € auf 15 €). Ein Gast, der am 30. März eincheckt und am 3. April auscheckt, zahlt den Nebensaison-Satz für den 30.–31. März und den Hauptsaison-Satz für den 1.–2. April. Verfolgen Sie buchungen über Saisongrenzen sorgfältig.

Delegieren Sie an Ihren Steuerberater. Wenn Sie bereits mit einem Steuerberater für Ihre AADE-Buchungsmeldungen zusammenarbeiten, bitten Sie ihn, auch die TAKK-Erklärungen zu übernehmen. Er kann über das myAADE-Autorisierungssystem in Ihrem Namen einreichen.