AADE-Kurzzeitmietdeklarationen: Was griechische Gastgeber wissen müssen

Die Unabhängige Behörde für öffentliche Einnahmen (AADE — Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων) ist die griechische Finanzbehörde, die die Steuerkonformität überwacht. Seit 2018 müssen Immobilieneigentümer, die Objekte kurzfristig über Airbnb, Booking.com, VRBO oder eigene Websites vermieten, monatliche Deklarationen einreichen.

Dies gilt unabhängig von der Anzahl der Objekte oder der Höhe der Einnahmen. Selbst wenn Sie nur eine Wohnung für wenige Nächte im Monat vermieten, ist die Deklaration obligatorisch.

Für jede Buchung muss die AADE-Deklaration enthalten:

• Name des Gastes — Der vollständige Name des Gastes
• Anreise- und Abreisedaten — Die genaue Aufenthaltsdauer
• Bruttoeinnahmen — Der Gesamtbetrag vor Abzug der Plattformprovision
• Plattformprovisionen — Die von der Plattform einbehaltenen Beträge (z.B. Airbnb, Booking.com)
• Nettoeinnahmen — Der Betrag, den Sie tatsächlich erhalten
• Immobilienregisternummer (Α.Μ.Α.) — Die eindeutige Registrierungsnummer der Immobilie

Die griechische Steuerverfahrensordnung schreibt vor, dass Kurzzeitmietdeklarationen bis zum 20. eines jeden Monats für die Buchungen des Vormonats eingereicht werden müssen.

Nichtabgabe oder verspätete Abgabe kann zu folgenden Konsequenzen führen:

• Geldstrafe von €100 pro fehlender Deklaration
• Zusätzliche Strafen und Zuschläge bei Unrichtigkeiten
• Risiko einer Steuerprüfung

Channel Manager (wie Smoobu, Beds24, Hosthub) verwalten Ihre Buchungen über mehrere Plattformen. Sie erstellen jedoch nicht automatisch Berichte in dem von der AADE oder Ihrem Buchhalter geforderten Format.

Hier kommt Filoxenos ins Spiel: Es verbindet sich mit Ihrem Channel Manager, extrahiert automatisch die Buchungsdaten, organisiert sie nach Kanal (Airbnb vs. Booking.com) und erstellt strukturierte Berichte in CSV, XLSX, XML oder PDF für Ihren Buchhalter.