Rechtliche Anforderungen für Airbnb-Gastgeber in Griechenland (2026)

Der Betrieb einer Kurzzeitvermietung in Griechenland erfordert die Einhaltung zahlreicher rechtlicher und steuerlicher Verpflichtungen. Dieser Leitfaden deckt die wesentlichen Schritte ab, die jeder Gastgeber befolgen muss.

Jedes kurzfristig vermietete Objekt muss im AADE-Kurzzeitmietregister registriert sein. Die Registernummer (Α.Μ.Α.) muss in jeder Anzeige auf Plattformen wie Airbnb und Booking.com angegeben werden.

Der Eigentümer muss bei TAXISnet mit einer aktiven Steuernummer (ΑΦΜ) registriert sein. Die Kurzzeitmietaktivität muss im Steuerregister (KAD) gemeldet sein.

Gastgeber sind verpflichtet, Gäste (vollständiger Name, Reisepass-/Ausweisdaten) über die gov.gr-Plattform oder bei der örtlichen Polizeistation zu registrieren. Diese Pflicht gilt für jeden Check-in.

Eine Haftpflichtversicherung für die Immobilie wird empfohlen. Stellen Sie sicher, dass die Immobilie grundlegende Sicherheitsstandards erfüllt (Feuerlöscher, Erste-Hilfe-Kasten, Notausgangbeschilderung).

Einnahmen aus Kurzzeitvermietung werden als Immobilieneinkommen besteuert. Die Steuersätze variieren je nach Gesamtjahreseinkommen. Die ersten 12.000 € werden mit 15 % besteuert, die nächsten 23.000 € mit 35 % und so weiter progressiv.

Wenn der Eigentümer 3 oder mehr Objekte verwaltet, kann die Tätigkeit als Geschäftstätigkeit eingestuft und der Mehrwertsteuer unterworfen werden (13 % für Beherbergungsleistungen). Konsultieren Sie Ihren Buchhalter.

Einige Gemeinden erheben eine Übernachtungssteuer pro Nacht. Prüfen Sie die lokalen Verpflichtungen in Ihrer Gemeinde.