Steuersätze 2026 für Einkünfte aus Kurzzeitvermietung in Griechenland

Ab dem 1. Januar 2026 hat Griechenland eine überarbeitete progressive Steuerskala für Mieteinnahmen eingeführt, die sich insbesondere auf die Kurzzeitvermietung auswirkt. Die wichtigste Änderung ist die Einführung einer neuen Einkommensteuerstufe von 25 % für Einkommen zwischen 12.001 € und 24.000 €, die den bisherigen Sprung von 15 % direkt auf 35 % ersetzt.

Diese Reform entlastet rund 161.000 Immobilieneigentümer mit jährlichen Mieteinnahmen von über 12.000 € und bietet ein Einsparpotenzial von bis zu 1.300 € pro Jahr. Stand: April 2026

Berechnungsbeispiel: Bei 30.000 € jährlichen Mieteinnahmen:

• Erste 12.000 € besteuert mit 15% = 1.800 €
• Nächste 12.000 € (12.001–24.000 €) besteuert mit 25% = 3.000 €
• Verbleibende 6.000 € (24.001–30.000 €) besteuert mit 35% = 2.100 €
• Gesamtsteuer = 6.900 €

Steuerersparnis: Im Vergleich zur alten Skala (8.100 €) spart der Gastgeber 1.200 €.

• Keine Barzahlungen mehr: Alle Mietzahlungen (auch für Kurzaufenthalte) müssen per Banküberweisung erfolgen. Bargeld ist für Mietverträge strengstens untersagt.
• Registrierung des Bankkontos: Das Konto, auf das die Miete eingeht, muss bei der AADE auf den Namen des Eigentümers registriert sein. Miteigentümer müssen ihren Anteil auf eigene Konten erhalten.
• 5 % Abzug: Ein pauschaler Ausgabenabzug von 5 % für Instandhaltung und Reparaturen wird automatisch auf alle Mieteinnahmen angewendet.
• Steuerbefreiungsanreiz: Vermieter, die leere Immobilien (mehr als 3 Jahre leerstehend) bis zum 31. Dezember 2026 von kurz- auf langfristige Verträge umsteigen, können eine 3-jährige vollständige Steuerbefreiung erhalten (für Immobilien ≤120 m²).

Einkünfte aus Kurzzeitvermietungen werden als Mieteinnahmen aus Immobilien behandelt. Gastgeber müssen diese wichtigen Schritte befolgen:

1. Registrierung der Immobilien im AADE-Register für Kurzzeitvermietungen und Beantragung einer Α.Μ.Α.-Nummer.
2. Meldung der monatlichen Erklärungen bis zum 20. des Folgemonats.
3. Abschluss des Registers bis zum 28. Februar jeden Jahres.
4. Angabe der Einkünfte in der jährlichen Steuererklärung (E1 und E2).

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