Einführung

Seit dem 1. Oktober 2025 muss jede Kurzzeitmietimmobilie in Griechenland verbindliche Sicherheitsstandards gemäß Gesetz 5170/2025, Artikel 3 erfüllen.

Diese Regeln gelten für alle Immobilien, die im AADE-Register (AMA) eingetragen sind. Die Einhaltung wird durch gemeinsame Inspektionsteams überwacht, Bußgelder beginnen bei 5.000 €. Stand: Oktober 2025

1. Immobilienstandards

Die Immobilie muss als Hauptnutzungsfläche (κύρια χρήση) eingestuft sein. Mindestdeckenhöhe 2,50 m. Jedes Schlafzimmer muss über eine Heiz- und Kühlmöglichkeit verfügen.

2. Haftpflichtversicherung

Eine obligatorische Haftpflichtversicherung muss Schäden an Gästen abdecken. AirCover von Airbnb erfüllt diese Anforderung nicht, da die Versicherung von einem in Griechenland zugelassenen Versicherer ausgestellt sein muss.

3. Elektrische Sicherheit (ΥΔΕ)

Eine gültige Installateurserklärung (ΥΔΕ) eines lizenzierten Elektrikers ist erforderlich, die das Vorhandensein eines funktionsfähigen Fehlerstrom-Schutzschalters (RCD) bestätigt.

4. Brandschutzausrüstung

Feuerlöscher: ≥ 6 kg, Klasse 21A-113B-C, einer pro 100 m².
Rauchmelder: In jedem Schlafzimmer und in der Küche.
Notausgangsschilder: Beleuchtet, an den Ausgängen angebracht.

5. Bußgelder

Erster Verstoß: 5.000 €. Zweiter Verstoß innerhalb von 12 Monaten: 10.000 €. Dritter und weitere Verstöße: 20.000 €.

⚠️ Haftungsausschluss: Dieser Inhalt dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar.

Gesetz 5170/2025: Sicherheits- und Immobilienanforderungen für Kurzzeitmieten