Klimaatcrisis Veerkrachttaks (TAKK): Wat verhuurders in Griekenland moeten weten

Sinds 1 januari 2024 is elke verhuurder van kortetermijnaccommodaties in Griekenland verplicht een nachtelijk bedrag van gasten te innen, de zogenaamde Klimaatcrisis Veerkrachttaks (Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση, of TAKK). De taks verving de oudere "verblijfbelasting" (ingevoerd in 2018) en werd vastgesteld bij Artikel 30 van Wet 5073/2023 (ΦΕK A' 204).

Op 1 januari 2025 werden de TAKK-tarieven drastisch verhoogd — met wel 433% voor kortetermijnverhuur in het hoogseizoen — onder Wet 5162/2024. Deze tarieven van 2025 blijven ongewijzigd tot en met 2026.

De opbrengst is bestemd voor een speciaal nationaal fonds voor natuurrampbestrijding en klimaatadaptatie, opgericht als reactie op de verwoestende bosbranden en overstromingen die Griekenland in recente jaren heeft getroffen.

Deze gids legt de exacte tarieven uit, hoe u de taks kunt innen en declareren, de belangrijkste misverstanden die verhuurders hebben, en de lopende juridische procedures die voor onzekerheid hebben gezorgd in delen van de kortetermijnverhuursector.

Elke accommodatieverschaffer in Griekenland, waaronder:

• Kortetermijnverhuurders (panden vermeld op Airbnb, Booking.com, Vrbo, of direct verhuurd)
• Hotels (alle sterrencategorieën)
• Gemeubileerde kamers en appartementen voor verhuur (ενοικιαζόμενα δωμάτια)
• Zelfstandige toeristische villa's
• Zelfstandige gemeubileerde vakantiewoningen

Als uw pand een AMA heeft en u betalende gasten ontvangt, moet u TAKK innen. Er zijn geen vrijstellingen op basis van het aantal panden dat u beheert of het aantal nachten per jaar dat u verhuurt.

Drie regels zijn van toepassing:

• Per eenheid, per nacht — niet per persoon. Een stel in een appartement met 2 slaapkamers en een gezin van vier in hetzelfde appartement betalen allebei hetzelfde nachtelijke bedrag.
• Geïnd bij de gast — de gast is wettelijk aansprakelijk voor de taks. U int het namens hen.
• Geïnd bij vertrek — TAKK wordt in rekening gebracht bij het uitchecken, niet bij de boeking. Het is los van de accommodatieprijs.

De taks is cumulatief: een verblijf van 7 nachten aan €8/nacht betekent €56 aan TAKK.

De tarieven zijn afhankelijk van twee factoren: type/grootte van het pand en seizoen. Het hoogseizoen loopt van 1 april tot en met 31 oktober, en het laagseizoen van 1 november tot en met 31 maart (let op: Wet 5162/2024 heeft de start van het hoogseizoen verschoven van maart naar april).

Kortetermijnverhuur (βραχυχρόνια μίσθωση)

Zelfverzorgende accommodatie

Hotels (ter referentie)

Vrijstellingen: Hotels die gevestigd zijn in erkende architecturale erfgoedgebouwen zijn vrijgesteld. Jeugdherbergen en kampeerterreinen hebben aparte tarieven.

Hier maken veel verhuurders een fout. Uw TAKK-tarief is afhankelijk van hoe uw pand juridisch is geclassificeerd, niet alleen van hoe u er zelf over denkt:

"Kortetermijnverhuur" (βραχυχρόνια μίσθωση) — Panden die zijn geregistreerd via het Kortetermijnverhuurregister van de AADE onder Artikel 111 van Wet 4446/2016. Dit is de meest voorkomende categorie voor Airbnb/Booking.com-verhuurders. Standaardtarief: €8/nacht (hoogseizoen). Als uw pand een vrijstaand huis boven 80 m² is, stijgt het tarief naar €15/nacht.

"Gemeubileerde kamers/appartementen" (ενοικιαζόμενα δωμάτια) — Dit zijn formeel gelicentieerde accommodaties onder de toerismewet (Wet 4276/2014), met een exploitatievergunning van de regionale toerismeautoriteit. Tarief: €2/nacht (hoogseizoen). Dit is aanzienlijk lager, maar vereist een formele toeristische exploitatievergunning — de meeste Airbnb-verhuurders hebben deze niet.

"Zelfverzorgende villa's / vakantiewoningen" — Vrijstaande panden die als toeristische verhuur worden geëxploiteerd. Tarief: €15/nacht voor villa's en voor vakantiewoningen van 80 m² en groter.

De praktische impact is aanzienlijk. Als u een vrijstaand huis van 90 m² via Airbnb verhuurt, bent u mogelijk €15/nacht verschuldigd in plaats van €8. Als u niet zeker bent van uw classificatie, raadpleeg dan uw accountant.

Om de verhoging in perspectief te plaatsen:

Voor een verhuurder die een standaardappartement 180 nachten per jaar verhuurt tijdens het hoogseizoen, steeg de TAKK van €270/jaar naar €1.440/jaar — een extra bedrag van €1.170 aan heffingen dat geïnd en afgedragen moet worden.

Er is geen enkele voorgeschreven methode. In de praktijk gebruiken verhuurders de volgende methoden:

• Contant bij het uitchecken — De eenvoudigste methode, vooral voor verhuurders die gasten persoonlijk ontvangen. Geef een ontvangstbewijs.
• Bankoverschrijving — Sommige verhuurders verzoeken om TAKK via overschrijving, samen met eventueel openstaand saldo. Houd duidelijke administratie bij.
• Opgenomen in communicatie — Informeer gasten vóór aankomst dat TAKK wordt geïnd bij het uitchecken. Veel verhuurders nemen dit op in hun incheckinstructies of huisregels op het platform.
• Afhandeling via het platform — Vanaf 2026 incasseert noch Airbnb, noch Booking.com automatisch TAKK namens verhuurders. U moet het zelf innen. Sommige vastgoedbeheersoftware kan het bedrag voor u berekenen.

Belangrijk: U moet een speciaal ontvangstbewijs (ειδικό στοιχείο — απόδειξη είσπραξης τέλους ανθεκτικότητας) afgeven ter documentatie van de geïnde TAKK. Dit ontvangstbewijs is wat u gebruikt bij het indienen van uw maandelijkse AADE-aangifte.

TAKK wordt gedeclareerd en betaald via het myAADE digitale portaal. Hier is het proces:

Stap 1: Log in op myAADE

Ga naar myaade.gov.gr en log in met uw TAXISnet-gegevens. Als u een accountant gebruikt, kan deze namens u indienen via het AADE-autorisatiesysteem.

Stap 2: Ga naar de TAKK-aangifte

Volg het pad: Toepassingen → Belastingdiensten → Heffingen & Bijzondere Belastingen → Aangifte afdracht klimaatcrisisveerkrachttaks (Δήλωση απόδοσης τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση).

Stap 3: Selecteer de periode

Kies het jaar en de belastingperiode (maand) waarvoor u indient.

Stap 4: Selecteer uw pandcategorie

Voor de meeste kortetermijnverhuurders: selecteer de derde categorie: "Onroerend goed beschikbaar via kortetermijnverhuur" (ακίνητα μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης). Dit geldt voor zowel particulieren als zakelijke exploitanten.

Stap 5: Voer de boekingsgegevens in

U moet het volgende invoeren:

• Totaal aantal dagelijkse verhuren (geboekte nachten) voor de periode
• Aantal gratis/complimentaire verhuren (deze worden afgetrokken en zijn niet onderworpen aan TAKK)
• Het systeem berekent het totale bedrag op basis van uw pandcategorie en het seizoen

Stap 6: Dien in

U kunt de aangifte tijdelijk opslaan voordat u deze definitief indient. Eenmaal ingediend, kunt u deze niet meer corrigeren — fouten vereisen contact met uw lokale belastingdienst en het indienen van ondersteunende documentatie.

Deadline

Aangiften moeten worden ingediend uiterlijk de laatste dag van de daaropvolgende maand nadat de ontvangstbewijzen zijn afgegeven. Bijvoorbeeld: TAKK geïnd in juli moet uiterlijk 31 augustus worden gedeclareerd.

Betaling

Het berekende bedrag is bij indiening verschuldigd aan de AADE. Betaalmethoden volgen de standaard AADE-procedures.

Niet-naleving brengt echte risico's met zich mee:

• Boetes tot €5.000 voor het niet of te laat indienen van aangiften.
• Belastingcontroles — De AADE kruist boekingsgegevens die via DAC7 van platforms zijn ontvangen met uw aangiften. Als nachten worden gerapporteerd door Airbnb of Booking.com maar er geen TAKK-aangifte bestaat, leidt dit automatisch tot een signalering.
• Oplopende aansprakelijkheid — niet-geïnde TAKK verdwijnt niet. Als de AADE vaststelt dat u €1.440 aan TAKK had moeten innen gedurende een jaar maar dit niet heeft gedeclareerd, bent u het volledige bedrag plus boetes en rente verschuldigd.

Sinds januari 2024 zijn platforms verplicht om boekingsgegevens van verhuurders te rapporteren aan de AADE onder de DAC7-richtlijn. Dit betekent dat de AADE onafhankelijk zicht heeft op hoeveel nachten uw pand is geboekt — ongeacht of u deze declareert of niet.

De kortetermijnverhuursector heeft via meerdere kanalen geprotesteerd tegen de TAKK-tarieven en gerelateerde heffingen. Inzicht in het huidige juridische landschap helpt u inschatten wat er kan veranderen.

De STAMA vs. €600-bedrijfsheffing zaak

De meest prominente juridische uitdaging werd aangespannen door de Vereniging van Beheerders van Kortetermijnaccommodaties in Griekenland (STAMA) — maar deze betrof een andere heffing, niet TAKK zelf. In 2024 gaf de AADE een circulair uit waarin elk kortetermijnverhuurpand dat door een rechtspersoon werd beheerd werd geclassificeerd als een aparte "vestiging", met een jaarlijkse heffing van €600 per pand. STAMA daagde dit aan bij de Raad van State (Συμβούλιο της Επικρατείας).

In begin 2025 oordeelde de Tweede Kamer van de Raad van State (Beslissing 601/2025 en 602/2025) in het voordeel van STAMA, en verklaarde het circulair onrechtmatig — voornamelijk omdat het nooit was gepubliceerd in het Staatsblad en omdat het gelijkstellen van elke verhuureenheid aan een bedrijfsvestiging juridisch ondeugdelijk was. De uitspraak is echter nog niet definitief: de zaak is doorverwezen naar de plenaire vergadering van de Raad.

Wat dit voor verhuurders betekent: Deze zaak betreft de bedrijfsheffing van €600/pand voor rechtspersonen, niet TAKK zelf. Het geeft echter aan dat rechters bereid zijn om de manier waarop heffingen aan de kortetermijnverhuursector worden opgelegd kritisch te bekijken.

Grondwettelijke uitdaging door PASIDA

De Vereniging van Vastgoedbeheerders (PASIDA) heeft een bredere koers gekozen en stelt dat verschillende van de nieuwe regelgevingen voor kortetermijnverhuur — inclusief de TAKK-verhogingen — inbreuk maken op de grondwettelijke rechten van pandeigenaren op economische vrijheid. Vanaf april 2026 is er nog geen uitspraak gedaan in deze zaak.

Brancheargumenten tegen TAKK

• Proportionaliteit — De €8/nacht-heffing op een kortetermijnverhuurappartement is hetzelfde, ongeacht de verhuurprijs. Voor een appartement van €50/nacht vertegenwoordigt TAKK een toeslag van 16%. Voor een villa van €200/nacht is het 4%.
• Concurrentienadeel — Gemeubileerde kamers voor verhuur (ενοικιαζόμενα) betalen slechts €2/nacht, terwijl kortetermijnverhuurders €8/nacht betalen voor vergelijkbare panden.
• Per eenheid, niet per persoon — Een stel dat een klein appartement huurt betaalt dezelfde TAKK als een groep van acht die hetzelfde appartement huurt.
• Afschrikkend effect op gasten — Vooral bij langere verblijven loopt TAKK op. Een verblijf van 14 nachten leidt tot €112 aan heffingen (of €210 voor grotere panden), wat volgens sommige verhuurders boekingen ontmoedigt.

Wat waarschijnlijk gaat veranderen?

Vanaf april 2026 is er geen verlaging van de TAKK-tarieven aangekondigd of aangegeven door de regering. De tarieven die op 1 januari 2025 zijn ingevoerd blijven ongewijzigd. Verhuurders moeten zich houden aan de huidige tarieven en tegelijkertijd aankondigingen van het Ministerie van Toerisme en de AADE volgen.

TAKK is slechts een van de belastingen en heffingen die van toepassing zijn op inkomsten uit kortetermijnverhuur. Hier is hoe het past:

TAKK is niet aftrekbaar van uw huurinkomsten voor de inkomstenbelasting — het is een heffing die u namens de staat int, geen inkomsten die u verdient. Zorg ervoor dat uw boekhouding TAKK-inkomsten gescheiden houdt van accommodatie-inkomsten.

Informeer gasten vooraf. De meest voorkomende bron van klachten van gasten zijn onverwachte kosten bij het uitchecken. Vermeld TAKK in uw beschrijving, huisregels en incheckinstructies. Een eenvoudige zin — "Er is een wettelijke klimaatveerkrachtheffing van €8 per nacht van toepassing die bij het uitchecken wordt geïnd" — schept de juiste verwachtingen.

Houd nauwkeurig bij wat u int. Houd een eenvoudig logboek bij: naam van de gast, incheck-/uitcheckdata, aantal nachten, toegepast TAKK-tarief, geïnd bedrag en hoe het is betaald. Dit is uw bewijsmateriaal bij een eventuele AADE-controle van uw aangiften.

Neem de heffing niet voor eigen rekening. Sommige verhuurders overwegen om TAKK in hun nachtprijs op te nemen om de ongemakkelijke inning bij het uitchecken te vermijden. Dit is riskant: TAKK is wettelijk de verplichting van de gast, niet de uwe, en u moet een apart ontvangstbewijs afgeven. Het opnemen in de kamerprijs bemoeilijkt ook uw inkomstenbelastingberekeningen. Houd het gescheiden.

Let op de seizoensgrenzen. Op 1 april springen de tarieven van €2 naar €8 (of van €4 naar €15). Een gast die op 30 maart incheckt en op 3 april uitcheckt, betaalt het laagseizoentarief voor 30 en 31 maart en het hoogseizoentarief voor 1 en 2 april. Houd bij boeken over twee seizoenen nauwkeurig de berekening bij.

Delegeer aan uw accountant. Als u al samenwerkt met een accountant voor uw AADE-boekingsaangiften, vraag hem dan ook om de TAKK-aangiften te verzorgen. Deze kan via het myAADE-autorisatiesysteem namens u indienen.