Belastingtarieven 2026 voor inkomsten uit kortetermijnverhuur in Griekenland

Vanaf 1 januari 2026 heeft Griekenland een herziene progressieve belastingschaal voor huurinkomsten ingevoerd. De belangrijkste verandering is de introductie van een nieuwe belastingschijf van 25% voor inkomsten tussen €12.001 en €24.000, ter vervanging van de vroegere sprong van 15% naar 35%.

Deze hervorming komt ten goede aan ongeveer 161.000 vastgoedeigenaren die meer dan € 12.000 verdienen, met besparingen tot € 1.300 per jaar. Laatst bijgewerkt: april 2026

Rekenvoorbeeld: Bij € 30.000 aan inkomsten:

• Eerste € 12.000 tegen 15% = € 1.800
• Volgende € 12.000 (€12.001–€24.000) tegen 25% = € 3.000
• Resterende € 6.000 (€24.001–€30.000) tegen 35% = € 2.100
• Totale belasting = € 6.900

Belastingbesparing: Vergeleken met de oude schaal (€ 8.100), bespaart de verhuurder € 1.200.

• Geen contante betalingen: Alle huurbetalingen (ook voor kort verblijf) moeten via een bankoverschrijving verlopen. Contant geld is ten strengste verboden voor huurcontracten.
• Registratie bankrekening: De rekening waarop de huur wordt betaald, moet bij de AADE op naam van de eigenaar geregistreerd zijn. Mede-eigenaren moeten hun deel rechtstreeks op hun eigen rekening ontvangen.
• 5% Aftrek: Een vaste aftrek van 5% voor onderhoud en reparaties wordt automatisch toegepast op alle huurinkomsten.
• Belastingvrijstelling: Verhuurders die leegstaande woningen (meer dan 3 jaar leeg) overzetten naar langetermijncontracten vóór 31 dec 2026, kunnen een volledige 3-jarige vrijstelling krijgen (voor woningen ≤120 m²).

Inkomsten uit kortetermijnverhuur worden beschouwd als huurinkomsten uit onroerend goed. Gastheren moeten deze belangrijke stappen volgen:

1. Registreer woningen in het AADE Register voor kortetermijnverhuur en vraag een Α.Μ.Α.-nummer aan.
2. Dien elke maand overzichten in voor de 20e van de volgende maand.
3. Rond het Register af voor 28 februari van elk jaar.
4. Geef inkomsten op bij de jaarlijkse belastingaangifte (E1 en E2).

Filoxenos automatiseert de gegevensverzameling voor deze stappen door te koppelen met channel managers en kant-en-klare rapporten voor boekhouders te genereren.