AADE-aangiften voor vakantieverhuur: wat Griekse verhuurders moeten weten

De Onafhankelijke Autoriteit voor Publieke Inkomsten (AADE — Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων) is de Griekse belastingdienst die toezicht houdt op belastingnaleving. Sinds 2018 zijn vastgoedeigenaren die hun accommodaties kortstondig verhuren via platforms zoals Airbnb, Booking.com, VRBO of hun eigen website verplicht om maandelijkse aangiften in te dienen.

Deze verplichting geldt ongeacht het aantal accommodaties of het inkomensniveau. Zelfs als u slechts één accommodatie voor een paar nachten per maand verhuurt, is de aangifte verplicht.

Voor elke boeking moet de AADE-aangifte bevatten:

• Naam van de gast — De volledige naam van de gast
• In- en uitcheckdata — De exacte duur van het verblijf
• Bruto-omzet — Het totaalbedrag vóór aftrek van platformcommissie
• Platformcommissies — De bedragen die door het platform worden ingehouden (bijv. Airbnb, Booking.com)
• Netto-omzet — Het bedrag dat u daadwerkelijk ontvangt
• Vastgoedregistratienummer (Α.Μ.Α.) — Het unieke registratienummer van het vastgoed

De Griekse belastingprocedurewet vereist dat aangiften voor vakantieverhuur worden ingediend vóór de 20e van elke maand voor de boekingen van de vorige maand.

Het niet of te laat indienen kan resulteren in:

• Een boete van €100 per ontbrekende aangifte
• Extra sancties en toeslagen voor onjuistheden
• Risico van een belastingcontrole

Channel managers (zoals Smoobu, Beds24, Hosthub) beheren uw boekingen op meerdere platforms. Ze genereren echter niet automatisch rapporten in het formaat dat door de AADE of uw accountant wordt vereist.

Hier komt Filoxenos in beeld: het verbindt met uw channel manager, extraheert automatisch boekingsgegevens, organiseert ze per kanaal (Airbnb vs. Booking.com) en genereert overzichtelijke rapporten in CSV, XLSX, XML of PDF die uw accountant kan gebruiken voor de aangiften.