Wettelijke vereisten voor Airbnb- en vakantieverhuurders in Griekenland (2026)

Het exploiteren van een vakantieverhuur in Griekenland vereist naleving van meerdere juridische en fiscale verplichtingen. Deze handleiding behandelt de essentiële stappen die elke verhuurder moet volgen.

Elk vastgoed dat op korte termijn wordt verhuurd, moet worden geregistreerd in het AADE-register. Het vastgoedregistratienummer (Α.Μ.Α.) moet worden weergegeven in elke advertentie op platforms zoals Airbnb en Booking.com.

De vastgoedeigenaar moet geregistreerd zijn bij TAXISnet met een actief belastingidentificatienummer (ΑΦΜ/TIN). De verhuuractiviteit moet worden gemeld in het belastingregister (KAD).

Vastgoedeigenaren zijn verplicht gasten te registreren (volledige naam, paspoort-/ID-gegevens) via het gov.gr-platform of bij het lokale politiebureau. Deze verplichting geldt voor elke check-in.

Een aansprakelijkheidsverzekering voor het vastgoed wordt aanbevolen. Zorg ervoor dat het vastgoed voldoet aan basisveiligheidsnormen (brandblusser, EHBO-kit, nooduitgangborden).

Inkomsten uit vakantieverhuur worden belast als vastgoedinkomen. Belastingtarieven variëren op basis van het totale jaarinkomen. De eerste €12.000 wordt belast tegen 15%, de volgende €23.000 tegen 35%, enzovoort progressief.

Als de eigenaar 3 of meer accommodaties beheert, kan de activiteit als bedrijfsactiviteit worden geclassificeerd en onderworpen aan btw (13% voor verblijfsdiensten). Raadpleeg uw accountant.

Sommige gemeenten heffen een verblijfsbelasting per nacht. Controleer de lokale verplichtingen in uw gemeente.