Inleiding

Sinds 1 oktober 2025 moet elke vakantiewoning in Griekenland voldoen aan verplichte veiligheidsnormen onder Wet 5170/2025, Artikel 3.

Deze regels zijn van toepassing op alle woningen in het AADE-register (AMA). Inspecties worden uitgevoerd door het Ministerie van Toerisme en AADE, boetes beginnen bij € 5.000. Laatst bijgewerkt: oktober 2025

1. Vastgoedstandaarden

De woning moet geclassificeerd zijn als ruimte voor primair gebruik (κύρια χρήση). Minimale plafondhoogte 2,50 m. Elke slaapkamer moet verwarmd en gekoeld kunnen worden.

2. Aansprakelijkheidsverzekering

Een verplichte aansprakelijkheidsverzekering moet schade aan gasten dekken. AirCover van Airbnb voldoet niet aan deze eis, aangezien de verzekering moet zijn uitgegeven door een in Griekenland erkende verzekeraar.

3. Elektrische veiligheid (ΥΔΕ)

Een geldige installateursverklaring (ΥΔΕ) is vereist, die de aanwezigheid van een werkende aardlekschakelaar (RCD) bevestigt.

4. Brandveiligheid

Brandblusser: ≥ 6 kg, type 21A-113B-C, één per 100 m².
Rookmelders: In elke slaapkamer en de keuken.
Nooduitgangborden: Verlicht, bij de uitgangen geplaatst.

5. Boetes

Eerste overtreding: € 5.000. Tweede overtreding binnen 12 maanden: € 10.000. Derde en volgende overtredingen: € 20.000.

⚠️ Disclaimer: Deze inhoud is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en vormt geen belasting- of juridisch advies.

Wet 5170/2025: Veiligheids- en vastgoedeisen voor vakantieverhuur