Εισαγωγή

Από την 1η Οκτωβρίου 2025, κάθε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα πρέπει να πληροί υποχρεωτικά πρότυπα ασφάλειας, ασφάλισης και ποιότητας βάσει του Νόμου 5170/2025, Άρθρο 3.

Αυτοί οι κανόνες ισχύουν για όλα τα ακίνητα που είναι εγγεγραμμένα στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ (ΑΜΑ). Μικτά κλιμάκια επιθεώρησης από το Υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ επιβάλλουν τη συμμόρφωση, με πρόστιμα που ξεκινούν από τις 5.000 €. Τελευταία ενημέρωση: Οκτώβριος 2025

1. Πρότυπα Ακινήτου: Κύρια Χρήση, Φωτισμός & Κλιματισμός

Το ακίνητό σας πρέπει να είναι χαρακτηρισμένο ως χώρος κύριας χρήσης βάσει του Ν. 4067/2012. Αυτό περιλαμβάνει υπνοδωμάτια, σαλόνια, κουζίνες και γραφεία — όχι αποθήκες ή βοηθητικούς χώρους.

Απαίτηση	Προδιαγραφή
Ύψος οροφής	≥ 2,50 m
Φυσικός φωτισμός	Παράθυρα ≥ 10% του εμβαδού του δαπέδου
Φυσικός αερισμός	Ανοιγόμενα παράθυρα ≥ 5% του εμβαδού του δαπέδου
Κλιματισμός	Θέρμανση + ψύξη σε κάθε υπνοδωμάτιο

2. Ασφάλιση Αστικής Ευθύνης

Η υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης πρέπει να καλύπτει ζημιές ή ατυχήματα επισκεπτών. Το AirCover της Airbnb δεν καλύπτει αυτή την απαίτηση, καθώς πρέπει να εκδίδεται από ασφαλιστή εγκεκριμένο στην Ελλάδα.

3. Ηλεκτρολογική Ασφάλεια (ΥΔΕ)

Απαιτείται έγκυρη Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη (ΥΔΕ) από αδειούχο ηλεκτρολόγο. Πρέπει να επιβεβαιώνει την παρουσία λειτουργικού ρελέ διαρροής (RCD).

4. Εξοπλισμός Πυρασφάλειας

Εξοπλισμός	Προδιαγραφή
Πυροσβεστήρας	≥ 6 kg, τύπου 21A-113B-C, ένας ανά 100 m²
Ανιχνευτές καπνού	Τοποθετημένοι στην οροφή σε κάθε υπνοδωμάτιο και κουζίνα
Σήμανση εξόδου	Φωτιζόμενη, τοποθετημένη στις εξόδους του ακινήτου

5. Πιστοποιητικό Απεντόμωσης & Μυοκτονίας

Πρέπει να υπάρχει έγκυρο πιστοποιητικό απεντόμωσης και μυοκτονίας από αδειοδοτημένη εταιρεία, το οποίο ανανεώνεται ετησίως.

6. Φαρμακείο Πρώτων Βοηθειών

Ένα φαρμακείο με δίγλωσση σήμανση — "ΠΡΩΤΕΣ ΒΟΗΘΕΙΕΣ / FIRST AID KIT" — που περιέχει αντισηπτικά, αποστειρωμένες γάζες, επιδέσμους, sticks αμμωνίας και τζελ για εγκαύματα.

7. Πρόστιμα και Κυρώσεις

Παράβαση	Πρόστιμο
Πρώτη παράβαση	5.000 €
Δεύτερη παράβαση (εντός 12 μηνών)	10.000 €
Τρίτη και επόμενες παραβάσεις	20.000 €

⚠️ Σημείωση: Το παρόν περιεχόμενο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί φορολογική ή νομική συμβουλή.

Νόμος 5170/2025: Απαιτήσεις Ασφάλειας & Ακινήτων για Βραχυχρόνιες Μισθώσεις