Φορολογικοί Συντελεστές 2026 για Εισόδημα από Βραχυχρόνια Μίσθωση στην Ελλάδα

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, η Ελλάδα εισήγαγε μια αναθεωρημένη προοδευτική φορολογική κλίμακα για το εισόδημα από ενοίκια, επηρεάζοντας άμεσα τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η πιο σημαντική αλλαγή είναι η εισαγωγή ενός νέου ενδιάμεσου φορολογικού κλιμακίου 25% για εισοδήματα μεταξύ 12.001 € έως και 24.000 €.

Αυτή η μεταρρύθμιση ωφελεί περίπου 161.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, προσφέροντας πιθανή εξοικονόμηση έως και 1.300 € ετησίως. Τελευταία ενημέρωση: Απρίλιος 2026

Παράδειγμα Υπολογισμού: Εάν ένας host κερδίζει 30.000 € ετησίως:

• Πρώτα 12.000 € με 15% = 1.800 €
• Επόμενα 12.000 € (12.001 – 24.000 €) με 25% = 3.000 €
• Υπόλοιπα 6.000 € (24.001 – 30.000 €) με 35% = 2.100 €
• Συνολικός φόρος = 6.900 € (Πραγματικός συντελεστής: 23%)

Εξοικονόμηση φόρου: Σε σύγκριση με την παλιά κλίμακα (8.100 €), ο host κερδίζει 1.200 €.

• Τέλος στις πληρωμές με μετρητά: Όλες οι πληρωμές ενοικίων πρέπει να γίνονται μέσω τράπεζας.
• Δήλωση τραπεζικού λογαριασμού στην ΑΑΔΕ: Ο λογαριασμός είσπραξης ενοικίου πρέπει να είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη και δηλωμένος στο Μητρώο.
• Αυτόματη έκπτωση δαπανών 5%: Εφαρμόζεται αυτόματα για δαπάνες συντήρησης και επισκευής.
• Κίνητρο φοροαπαλλαγής: Πλήρης φοροαπαλλαγή για 3 έτη για όσους μετατρέψουν κενά ακίνητα σε μακροχρόνια μίσθωση ή αλλάξουν από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια έως τις 31/12/2026.

Το εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση φορολογείται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία. Οι hosts πρέπει:

1. Να εγγραφούν στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ (Α.Μ.Α.).
2. Να υποβάλλουν μηνιαίες δηλώσεις έως την 20η του επόμενου μήνα.
3. Να οριστικοποιούν το Μητρώο έως τις 28 Φεβρουαρίου κάθε έτους.
4. Να δηλώνουν το εισόδημα στις ετήσιες δηλώσεις (Ε1 και Ε2).

Το Filoxenos αυτοματοποιεί τη συλλογή δεδομένων για αυτά τα βήματα.